Oczekuje się, że ceny nieruchomości w Polsce odbiją dzięki wprowadzeniu przez rząd dopłat do kredytów hipotecznych w celu przeciwdziałania rosnącym kosztom finansowania.

Atal, druga co do wielkości giełdowa spółka budowlana w Polsce, spodziewa się wzrostu cen nieruchomości o co najmniej kilka punktów procentowych, podobnie jak po 3 lipca. zaczęto rozdzielać finansowane przez państwo 2 proc. kredytów, wzrósł popyt na mieszkania. Choć jest zbyt wcześnie, aby podawać dokładne dane, lokalne media podają, że ceny małych mieszkań poszybowały w górę do prawie 800 000 złotych, czyli górnego limitu kredytów hipotecznych.

„Program pomógł wielu klientom, których nie było stać na wysokooprocentowane kredyty hipoteczne, w zdobyciu finansowania” – powiedziała Członek Zarządu ds. Sprzedaży i Marketingu Angelika Kliś z Atal. „Jeśli ożywienie będzie się utrzymywać, firmy budowlane zareagują podniesieniem cen”.

Kwestia tanich mieszkań w Polsce jest od pewnego czasu niezwykle drażliwa, zwłaszcza że napływ ukraińskich uchodźców zwiększył popyt na mieszkania w kraju. Partia rządząca Tvarka ir Teisingumas podjęła w ostatnich latach różne działania mające na celu ograniczenie rosnących kosztów, m.in. udzielając wakacji hipotecznych. W przededniu październikowych wyborów do parlamentu największa partia opozycyjna, Platforma Obywatelska, zamierza wyprzedzić rywala, oferując program nieoprocentowanego kredytu hipotecznego osobom kupującym dom po raz pierwszy.

Do niedawna banki ograniczały kredyty mieszkaniowe ze względu na obawy o możliwość niewypłacalności. Na polskim rynku kredytów hipotecznych dominują kredyty o zmiennym oprocentowaniu, co oznacza, że ​​wzrost stóp procentowych bezpośrednio dotknął gospodarstwa domowe. Przed wprowadzeniem dotacji rządowej poziom nowych kredytów hipotecznych był najniższy od 2005 roku.

Tanie finansowanie w Polsce może pozwolić na szybszą niż gdzie indziej poprawę cen domów, podczas gdy inne rynki europejskie w dalszym ciągu borykają się z wyższymi stopami procentowymi. W sąsiednich Niemczech ceny domów spadły w czerwcu, co było największym spadkiem od ponad 16 lat.

Po uruchomieniu nowego programu kredytów hipotecznych tysiące Polaków zaczęło ubiegać się o kredyty na 10 lat ze stałym oprocentowaniem. Warunki i opłaty różnią się w zależności od banku, więc koszty mogą się różnić, ale pożyczki z dotacją są nadal znacznie tańsze i wynoszą 8,7%. średnia rynkowa. Próbując poradzić sobie z napływem wnioskodawców, wiele banków zatrudnia dodatkowych pracowników, ale brokerzy kredytowi zgłaszają, że napłynęło więcej wniosków, niż pożyczkodawcy są w stanie obsłużyć.

Jak wynika z danych Otodom Analytics, w pierwszych dwóch tygodniach średnia dzienna liczba sprzedaży i zamówień była najwyższa od ponad dwóch lat.

Na wzroście popytu powinna skorzystać branża budowlana. Warszawski indeks nieruchomości WIG, który odzwierciedla ceny akcji 22 deweloperów, głównie firm budowlanych, wzrósł w tym roku już o 46 proc.